Bono Familiar Habitacional 2026: qué ya cambió y qué sigue en propuesta en Techo Propio

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) tiene en marcha dos actualizaciones distintas al programa Techo Propio, y conviene no mezclarlas. Una ya está vigente desde junio. La otra es una propuesta de reglamento que sigue en consulta pública y aún no se aprueba.

¿Qué cambió y qué está en propuesta?

Lo primero es un ajuste que ya rige. El Decreto Supremo N° 012-2026-VIVIENDA, publicado el 23 de junio de 2026, actualizó los valores máximos de la Vivienda de Interés Social (VIS) en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva y los montos del Bono Familiar Habitacional (BFH) asociados a cada tipo de vivienda.

Lo segundo es una propuesta más amplia. El 17 de julio de 2026, el MVCS puso en consulta pública el proyecto de reglamento de la Ley de la Vivienda de Interés Social (Ley N° 32379). El plazo de comentarios fue de 15 días, así que a la fecha de esta nota el texto ya pasó su etapa de consulta, pero sigue sin aprobación oficial como norma vigente.

• BFH vigente para compra de VIS regular: S/ 52,250 en lote unifamiliar y S/ 47,850 en edificio multifamiliar, conjunto residencial o quinta.
• BFH vigente para VIS priorizada: S/ 58,300 en lote unifamiliar y S/ 53,350 en edificio multifamiliar.
• BFH para construcción en sitio propio: hasta S/ 33,000, con incremento hasta S/ 38,610 en regiones como Amazonas, Cajamarca, Huánuco, Pasco, Puno, Cusco, Apurímac y Madre de Dios.
• Propuesta de incremento del 25% en el BFH para jóvenes de 20 a 28 años que sean jefes de grupo familiar y cursen los dos últimos años de una carrera universitaria o técnica (o el último, si la carrera es más corta). Con este incremento, el bono en VIS regular pasaría de S/ 52,250 a S/ 65,312.50 en lote unifamiliar, y de S/ 47,850 a S/ 59,812.50 en edificio. En VIS priorizada, el tope llegaría a S/ 72,875.
• Propuesta de inclusión de personas solteras sin hijos como beneficiarias directas del programa, con acceso a un bono de hasta S/ 52,250, algo que antes dependía de conformar un grupo familiar más amplio.
• Propuesta de restricción de 5 años para vender, transferir o alquilar la vivienda comprada con subsidio, contados desde la inscripción de la compraventa en Sunarp. La única excepción sería usar el inmueble como garantía para un crédito de mejora o ampliación.
• Propuesta de sanciones para quien incumpla: pérdida de la condición de beneficiario para futuros programas de vivienda y devolución del monto del BFH más los intereses legales generados desde el desembolso.
• Propuesta de creación del RENAVI (Registro Nacional de Vivienda), un padrón para identificar quién ya recibió apoyo habitacional del Estado y evitar que una misma familia acumule beneficios.

Vigente a agosto 2026. El BFH vigente para compra y construcción corresponde al Decreto Supremo N° 012-2026-VIVIENDA; todo lo relacionado a jóvenes estudiantes, personas solteras, restricción de 5 años, sanciones y RENAVI sigue en fase de propuesta, sin norma aprobada a la fecha de esta nota.

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¿Qué significa esto para ti?

Si hoy calificas para Techo Propio, el bono con el que puedes contar ahora mismo es el vigente: hasta S/ 52,250 para comprar una VIS regular en lote unifamiliar, o hasta S/ 33,000 (S/ 38,610 en algunas regiones) si vas a construir en un terreno propio. Ese monto no depende de que se apruebe el nuevo reglamento.

El impacto real de la propuesta cambia según tu perfil:

• Joven de 20 a 28 años, jefe de tu grupo familiar, en los últimos años de tu carrera: te conviene seguir de cerca la aprobación del reglamento antes de postular. Un bono S/ 13,000 más alto en lote unifamiliar (de S/ 52,250 a S/ 65,312.50) puede ser la diferencia entre cubrir la cuota inicial con ahorro propio o necesitar un crédito complementario más grande.
• Persona soltera, sin hijos, que vive sola: hoy Techo Propio te exige encajar en la definición de grupo familiar del reglamento vigente. La propuesta busca abrirte la puerta como beneficiaria individual, con acceso a un bono de hasta S/ 52,250. Mientras no se apruebe, revisa con el Fondo Mivivienda si tu situación actual ya califica bajo alguna de las modalidades existentes.
• Ya firmaste o estás por firmar tu compraventa con BFH: la restricción propuesta de 5 años sin vender ni alquilar es la parte que más te conviene tener presente. Comprar una vivienda social pensando en alquilarla como fuente de ingresos dejaría de ser viable sin exponerte a devolver el bono con intereses. Esto todavía no es ley, pero el sentido del proyecto es claro: el subsidio se piensa para habitar, no para rentabilizar.

En todos los casos, el monto final del BFH que te corresponde depende de si tu proyecto ya tiene código de Registro de Proyectos y bajo qué disposición transitoria quedó registrado, así que confirma tu caso puntual en una oficina del Fondo Mivivienda antes de tomar decisiones basadas solo en cifras generales.

Qué sigue

El proyecto de reglamento de la Ley N° 32379 ya cerró su etapa de consulta pública. Falta que el MVCS publique la versión final aprobada, momento en el que recién el incremento para jóvenes estudiantes, la inclusión de solteros, la restricción de 5 años y el RENAVI pasarían de propuesta a norma exigible.

• Mientras no haya norma aprobada, el reglamento operativo vigente (Decreto Supremo N° 012-2026-VIVIENDA) es el que rige tu postulación si decides aplicar hoy.
• Antes de postular, confirma en una oficina del Fondo Mivivienda o en la Vitrina Inmobiliaria si tu proyecto y tu perfil familiar ya califican bajo las reglas actuales.
• Si tu situación encaja en alguno de los cambios propuestos (joven estudiante jefe de familia, persona soltera), vale la pena esperar la publicación oficial antes de firmar, para no perder el bono más alto por adelantarte.